{"id":874,"date":"2024-05-02T19:38:48","date_gmt":"2024-05-02T18:38:48","guid":{"rendered":"https:\/\/finquesbadalona.com\/?page_id=874"},"modified":"2024-06-27T12:39:24","modified_gmt":"2024-06-27T10:39:24","slug":"administracio-comunitats","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/finquesbadalona.com\/es\/administracion-comunidades\/","title":{"rendered":"Administraci\u00f3n de comunidades"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Llibre\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Administraci\u00f3 de comunitats<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Gestionem el dia a dia de cada comunitat vetllant per la salut econ\u00f2mica de la mateixa, ajustant les despeses a la realitat i posant al servei dels propietaris el millor equip de professionals per portar a terme la resoluci\u00f3 d’incid\u00e8ncies d’una forma \u00e0gil i definitiva.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Els nostres serveis inclouen:<\/p>

  • Emissi\u00f3 i cobrament dels rebuts.<\/li>
  • Seguiment de impagaments.<\/li>
  • Confecci\u00f3 de la liquidaci\u00f3 anual de comptes i pressupostos de despeses.<\/li>
  • Convocat\u00f2ries i assist\u00e8ncies a les juntes ordin\u00e0ries i extraordin\u00e0ries de la comunitat, emissi\u00f3 de les actes i transcripci\u00f3 al llibre oficial.<\/li>
  • Resoluci\u00f3 d’incid\u00e8ncies, sinistres i avaries. Incl\u00f2s les que requereixen de la tramitaci\u00f3 mitjan\u00e7ant l\u2019asseguran\u00e7a comunit\u00e0ria.<\/li>
  • Assessorament Jur\u00eddic i t\u00e8cnic.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Internship<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    <\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis convallis elementum lacus, in posuere enim. Nulla cursus magna consequat dignissim semper. Ut molestie, ante non vestibulum auctor, velit ipsum congue ligula, non imperdiet diam mi at sem. Nam gravida rhoncus enim sit amet pharetra. Integer ultrices mi et accumsan vulputate. Ut pharetra porttitor lacus, sit amet fermentum leo auctor a. Nulla mattis mauris in lacus aliquet placerat. Morbi vehicula tempus augue<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    <\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Preguntes freq\u00fcents<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t
    \n\t\n\t\t\t\tQuines s\u00f3n les funcions d'un administrador de finques?\t<\/span>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t<\/i>\t<\/span>\n\t\t\t<\/span>\n\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t<\/i>\t<\/span>\n\t\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t<\/h6>\n
    \n\t
    \n\t\t

    Gestionar, conservar i rendibilitzar els b\u00e9ns:<\/strong>\nL'Administrador de Finques\u00a0gestiona els b\u00e9ns immobles de tercers amb criteris professionals, conscient del seu valor com a b\u00e9 d'inversi\u00f3 i estalvi, i en molts casos com a llegat familiar.<\/p>\n

    S'ocupa del manteniment de la propietat immobili\u00e0ria per revaloritzar i per millorar la seva rendibilitat.<\/p>\n

    Mediar:<\/strong>\nUna de les principals funcions de l'administrador de finques \u00e9s la d'intervenir per mirar de solucionar conflictes entre propietaris i llogaters i entre copropietaris d'una comunitat.<\/p>\n

    Aplicar la legislaci\u00f3:<\/strong>\nL'administrador de finques interpreta i aplica la legislaci\u00f3 vigent, unificant criteris per evitar litigis.<\/p>\n

    Conservar i millorar la propietat:<\/strong>\nS'ocupa de gestionar el manteniment de la propietat immobili\u00e0ria en previsi\u00f3 de problemes, intentant millorar-la constantment.<\/p>\n

    Resoldre conflictes:<\/strong>\nBusca solucions a tot tipus de conflictes que es generen en les relacions arrendat\u00edcies i en les Comunitats de Propietaris de manera r\u00e0pida i efica\u00e7.<\/p>\n

    Representar:<\/strong>\nAltra de les funcions de l'administrador de finques consisteix en representar a la propietat i a les comunitats de propietaris en tots els casos que professionalment els correspongui.<\/p>\n

    Administrar comunitats de propietaris:<\/strong>\nAssessorant-les en el compliment de la normativa legal, aconsellant-en les seves decisions, vetllant pel seu bon funcionament i complint rigorosament els acords de les juntes.<\/p>\n

    Administrar l'arrendament:<\/strong>\nGestiona el lloguer en tots els seus aspectes \u00e9s una altra de les funcions de l'administrador, garantint l'habitabilitat de l'immoble per als consumidors i usuaris, buscant a l'inquil\u00ed adequat, formalitzant el contracte corresponent, dipositant la fian\u00e7a, cobrant i actualitzant les rendes, pagant totes les despeses que gravin la finca i fent un control exhaustiu dels cobraments.<\/p>\t<\/div>\n<\/div>\n

    \n\t\n\t\t\t\tQu\u00e8 es pot fer quan un propietari incompleix la seva obligaci\u00f3 de pagar les quotes de les despeses generals?\t<\/span>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t<\/i>\t<\/span>\n\t\t\t<\/span>\n\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t<\/i>\t<\/span>\n\t\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t<\/h6>\n
    \n\t
    \n\t\t

    Des de l'administraci\u00f3 de finques\u00a0o el president de la comunitat de propietaris podran exigir judicialment a trav\u00e9s del procediment legalment establert el cobrament d'aquests deutes al propietari en q\u00fcesti\u00f3.<\/p>\n\n

    Aquest procediment judicial s'inicia mitjan\u00e7ant demanda, acompanyada d'una certificaci\u00f3 de l'acord de la junta de propietaris aprovant la liquidaci\u00f3 del deute amb la comunitat de propietaris.<\/p>\n\n

    Despr\u00e9s de la presentaci\u00f3 de la demanda i una vegada admesa a tr\u00e0mit, el jutge requerir\u00e0 al demandat perqu\u00e8 en un termini de 20 dies aboni les quantitats degudes a la comunitat, havent d'acreditar tal pagament davant el tribunal.<\/p>\n\n

    El requeriment s'efectuar\u00e0 en el domicili designat pr\u00e8viament pel deutor o, en defecte d'aix\u00f2, en el propi pis o local, advertint-li que de no pagar o compar\u00e8ixer al\u00b7legant les raons pertinents es despatxar\u00e0 contra ell execuci\u00f3 de la seg\u00fcent forma: el jutge dictar\u00e0 acte en el qual despatxar\u00e0 l'execuci\u00f3, la qual prosseguir\u00e0 d'igual forma que all\u00f2 disposat per les sent\u00e8ncies judicials, \u00e9s a dir: es cobrar\u00e0 la quantitat deguda, els interessos, els costos extrajudicials previstos en la liquidaci\u00f3 del deute i l'inter\u00e8s legal del diners incrementat en dos punts des de la data que es va dictar l'acte judicial requerint el pagament.<\/p>\n\n

    Si el deutor at\u00e9n al requeriment del pagament, se li lliurar\u00e0 el document en el qual consti la liquidaci\u00f3 del deute, arxivant-se les actuacions.<\/p>\n\n

    Si el demandat no estigu\u00e9s d'acord amb la liquidaci\u00f3 de la comunitat de propietaris, haur\u00e0 de compar\u00e8ixer davant el tribunal en el termini de 20 dies, al\u00b7legant en escrit d'oposici\u00f3 les raons per les quals, al seu entendre, no deu, en tot o en part, la quantitat reclamada. En aquest cas, el jutge, previ trasllat al demandant de l'escrit d'oposici\u00f3, seguir\u00e0 la tramitaci\u00f3 del judici verbal.<\/p>\n\n

    Una vegada es formuli l'oposici\u00f3 es pot sol\u00b7licitar l'embargament preventiu dels b\u00e9ns del deutor a bastament per a assumir la quantitat reclamada, inter\u00e8s i les costes.<\/p>\n\n

    El deutor podr\u00e0 lliurar-se de l'embargament prestant aval bancari per la quantia que es decreti de l'embargament preventiu.<\/p>\n\n

    Les costes del judici s'imposaran al litigant que hagu\u00e9s vist totalment desestimades les seves pretensions.<\/p>\n\n

    Si s'estim\u00e9s parcialment la demanda, cada part suportaria les costes causades a la seva inst\u00e0ncia, i\u00a0les comuns\u00a0es dividiran per la meitat.<\/p>\n\n

    En les costes s'inclouran els honoraris de l'advocat i del procurador de la part vencedora si hagu\u00e9s utilitzat els seus serveis professionals en la demanda de contestaci\u00f3.<\/p>\t<\/div>\n<\/div>\n

    \n\t\n\t\t\t\tQuin contingut i limitacions poden tenir els estatuts d'una comunitat de ve\u00efns?\t<\/span>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t<\/i>\t<\/span>\n\t\t\t<\/span>\n\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t<\/i>\t<\/span>\n\t\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t<\/h6>\n
    \n\t
    \n\t\t

    Els Estatuts estan limitats per la normativa vigent i per tant, no poden contradir la llei. S\u00f3n les normes que desenvolupen la llei o regeixen la vida de les Comunitats de Propietaris i poden contenir normes referents a:<\/p>\n\n

    • L'\u00fas i aprofitament dels b\u00e9ns comuns i privatius.<\/li>\n
    • Les limitacions d'\u00fas i c\u00e0rregues sobre els elements privatius.<\/li>\n
    • L'exercici dels drets i el compliment de les obligacions.<\/li>\n
    • L'aplicaci\u00f3 de despeses i ingressos i el repartiment de c\u00e0rregues i beneficis.<\/li>\n
    • Els \u00f2rgans de govern complementaris als que estableix la normativa vigent i les seves compet\u00e8ncies.<\/li>\n
    • Directrius respecte la gesti\u00f3 i administraci\u00f3.<\/li><\/ul><\/p>\n\n

      (Art. 553.11 Codi Civil Catal\u00e0)<\/i><\/p>\t<\/div>\n<\/div>\n

      \n\t\n\t\t\t\tQuins acords de la junta es poden aprovar per la majoria dels membres de la comunitat de propietaris?\t<\/span>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t<\/i>\t<\/span>\n\t\t\t<\/span>\n\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t<\/i>\t<\/span>\n\t\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t<\/h6>\n
      \n\t
      \n\t\t

      La majoria de propietaris que representi la majoria de les quotes, de participaci\u00f3.<\/p>\n\n

      Els acords que s'aproven per aquesta majoria s\u00f3n:<\/p>\n\n

      • Execuci\u00f3 d'obres o establiment de serveis que tenen la finalitat de suprimir barreres arquitect\u00f2niques o la instal\u00b7laci\u00f3 d'ascensors.<\/li>\n
      • Les innovacions exigibles per a la viabilitat o la seguretat dels immobles, segons la seva naturalesa i les seves caracter\u00edstiques.<\/li>\n
      • L'execuci\u00f3 de les obres necess\u00e0ries per a instal\u00b7lar infraestructures comunes, per a connectar serveis de telecomunicacions de banda ampla o per a individualitzar el mesurament dels consums d'aigua, gas o electricitat.<\/li>\n
      • Les normes del reglament de r\u00e8gim interior de la Comunitat de Propietaris.<\/li>\n
      • I tots aquells que no requereixin de les quatre cinquenes parts.<\/li><\/ul><\/p>\t<\/div>\n<\/div>\n
        \n\t\n\t\t\t\tQui pot impugnar els acords de la junta?\t<\/span>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t<\/i>\t<\/span>\n\t\t\t<\/span>\n\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t<\/i>\t<\/span>\n\t\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t<\/h6>\n
        \n\t
        \n\t\t

        Estan legitimats per a la impugnaci\u00f3 els propietaris que han votat en contra, els absents que s'han oposat a l'acord i els que han estat privats il\u00b7leg\u00edtimament del dret de vot. Si l'acord \u00e9s contrari a les lleis, el pot impugnar tot propietari o propiet\u00e0ria.<\/p>

        (Art 553-31)<\/i><\/p>\t<\/div>\n<\/div>\n

        \n\t\n\t\t\t\tQui ha de mantenir la terrassa comunit\u00e0ria d'\u00fas privatiu situada a la coberta de l'immoble, el propietari o la comunitat de ve\u00efns?\t<\/span>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t<\/i>\t<\/span>\n\t\t\t<\/span>\n\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t<\/i>\t<\/span>\n\t\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t<\/h6>\n
        \n\t
        \n\t\t

        Les terrasses per naturalesa s\u00f3n elements d'\u00fas com\u00fa o exclusiu del propietari a on estiguin. El manteniment de car\u00e0cter ordinari, \u00e9s a dir, petites reparacions de manteniment, s\u00f3n a c\u00e0rrec del propietari, i les estructurals a c\u00e0rrec de la comunitat de propietaris.<\/p>\t<\/div>\n<\/div>\n

        \n\t\n\t\t\t\tEn cas d'adquisici\u00f3 d'un habitatge en una subhasta judicial, qui s'ha de fer c\u00e0rrec del deute existent amb la comunitat de propietaris?\t<\/span>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t<\/i>\t<\/span>\n\t\t\t<\/span>\n\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t<\/i>\t<\/span>\n\t\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t<\/h6>\n
        \n\t
        \n\t\t

        L'actual propietari haur\u00e0 abonar les despeses de la comunitat de ve\u00efns corresponents a l'any en curs i dels quatre anteriors a l'adquisici\u00f3 de l'immoble.<\/p>\t<\/div>\n<\/div>\n

        \n\t\n\t\t\t\tCom s'adopten els acords d'administraci\u00f3 ordin\u00e0ria que no afecten al t\u00edtol constitutiu ni als estatuts de la comunitat de propietaris?\t<\/span>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t<\/i>\t<\/span>\n\t\t\t<\/span>\n\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t<\/i>\t<\/span>\n\t\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t<\/h6>\n
        \n\t
        \n\t\t

        Aquest tipus d'acords, com s\u00f3n l'aprovaci\u00f3 dels pressupostos d'ingressos i despeses de la Comunitat de Propietaris, el nomenament i cessament de c\u00e0rrecs, l'aprovaci\u00f3 d'obres de millora als immobles o la decisi\u00f3 d'exercir accions judicials, s'aproven per majoria.<\/p>\t<\/div>\n<\/div>\n

        \n\t\n\t\t\t\tQuins requisits ha de complir el president de la comunitat per a dur a terme les seves funcions?\t<\/span>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t<\/i>\t<\/span>\n\t\t\t<\/span>\n\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t<\/i>\t<\/span>\n\t\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t<\/h6>\n
        \n\t
        \n\t\t

        Ser representant legal de la comunitat.<\/p>\n\n

        \u00c9s l'encarregat de convocar les assemblees (en nom de l'\u00f2rgan de govern) aix\u00ed com dirigir els debats oportuns.<\/p>\n\n

        Dur a terme el correcte seguiment de les funcions de la resta dels membres de l'\u00f2rgan de govern (tresorer, secretari, administrador...).<\/p>\n\n

        Donar conformitat per escrit de les actes, aix\u00ed com la seva completa revisi\u00f3.<\/p>\n\n

        Executar les diferents propostes i acords que s'han pres durant les juntes.<\/p>\n\n

        Vetllar, protegir i millorar la bona conservaci\u00f3 de la comunitat.<\/p>\t<\/div>\n<\/div>\n

        \n\t\n\t\t\t\tQu\u00e8 necessitem per convocar la junta extraordin\u00e0ria per deposar un c\u00e0rrec de president?\t<\/span>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t<\/i>\t<\/span>\n\t\t\t<\/span>\n\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t<\/i>\t<\/span>\n\t\t\t<\/span>\n\t<\/span>\n\t<\/h6>\n
        \n\t
        \n\t\t

        Segons l'Article 553-21 del Codi Civil catal\u00e0 es necessita per convocar una Junta almenys una quarta part del total de propietaris (un 25% de quota de participaci\u00f3).<\/p>\n

        El president aix\u00ed com l'\u00f2rgan de govern complet t\u00e9 el dret a assistir, de manera que hauran de ser convocats amb dret a vot.<\/p>\n

        L'aprovaci\u00f3 de l'Acta pot realitzar-se amb el vot favorable de la majoria dels propietaris assistents. En cas que no es present\u00e9s el President pot realitzar el recompte de vots qualsevol propietari i reflectir-ho a l'Acta. En cas que s'aprov\u00e9s el canvi de president aquest estar\u00e0 obligat al cessament del seu lloc, a facilitar la documentaci\u00f3 i possessions pr\u00f2pies i reflectir-ho en l'Acta de Junta.<\/p>\t<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\t